KONTAKTANFRAGE
Seit über 25 Jahren Immobilien
25 Jahre Verkaufserfahrung im Immobilienbereich. 25 Jahre als Verkaufsleiter und Prokurist eines großen Bauträgers der Region. Als Ausbilder werdender Immobilienverkäufer. Und 25 Jahre als Vermieter mehrerer Liegenschaften.
Dank dieser Jahre kenne ich alle Facetten des Marktes und kann Ihre Immobilie deshalb mit kennerhaftem Auge exklusiv behandeln - ganz so, als wäre es meine eigene.
MEIN SERVICE
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"Denken Sie viel an die Zukunft, weil
das der Ort ist, wo Sie den Rest Ihres
Lebens verbringen werden."
REFERENZEN
Wo steckt das Wertpotenzial in Ihrer Immobilie? Was macht Ihre Immobilie zu etwas ganz Besonderem?
Ich habe es zu meiner Aufgabe gemacht, dieses Potenzial zu erkennen und alles darauf auszurichten, für Sie den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Gleichzeitig gehört selbstverständlich zu meiner Unternehmensphilosophie, Ihre Immobilie für den Käufer so zu präsentieren, dass er gerne bereit ist, den Kaufpreis zu bezahlen. Dies kann beispielsweise durch eine juristische Aufteilung Ihrer Liegenschaft in mehrere Einheiten begünstigt werden, um einen insgesamt höheren Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Und auch der erste Eindruck zählt: Mit Home-Staging können wir Ihre Immobilie optisch aufwerten, denn für den ersten Eindruck eines Kaufinteressenten gibt es bekanntlich keine zweite Chance. Fragen Sie gerne noch einmal bei mir nach, ich freue mich darauf, für Ihre Immobilie eine optimale und vor allem individuelle Lösung zu finden.
Meine Leistungen
Seit mehr als 25 Jahren achte ich darauf, meinen Kunden einen höchst persönlichen und individuellen Service für die Bewertung, Projektierung, den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilien zu bieten.
Verkauf
Nach erteiltem Verkaufsauftrag beginnt die Verkaufsphase mit der Vorbereitung:
- Beschaffung und Einsicht in Grundrisse und Baupläne aus den jeweiligen Stadtarchiven (falls nicht vorhanden)
- Verkaufsfördernde Grundrissgestaltung
- Beschaffung von Grundbuchauszügen, Kaufverträgen und Teilungserklärungen (Eigentumswohnungen)
- Erstellung eines aktuellen Energieausweises (falls nicht vorhanden)
- Marketing und Bewerbung je nach Immobilienart
- Durchführung von Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten mit erkennbaren Kaufmotiven
- Kaufvertrag, Abschluss und nach Besitzübergang Abnahme und Übergabe an den neuen Eigentümer
Einkauf
Wir kaufen diskret und unauffällig für den Eigenbestand bzw. die Verwertung. Ihr Vorteil: Diskretion, keine Öffentlichkeitswahrnehmung, keine Verunsicherung von Mietern bei vermieteten Immobilien.
Einfamilienhäuser, Doppel- sowie Reiheneckhäuser mit großem Grundstück, Mehrparteienhäuser ab 3 Wohneinheiten, Firmengebäude & Hallen, Abbruchgebäude, Grundstücke.
Projektierungen
Sie stellen die Immobilie - wir erhöhen durch Projektierung das Potenzial Ihrer Liegenschaft. Jede Immobilie, jedes Grundstück und jede Firma bzw. Unternehmensliegenschaft eignet sich für unterschiedliche Immobilienprodukte. In Zusammenarbeit mit einem hochqualifizierten Architektenteam wird das mögliche Wertpotential Ihrer Immobilie voll ausgeschöpft. Das Team spricht auch bei Bedarf mit den entsprechenden Behörden und Ämtern und erwirkt erforderliche Genehmigungen. Sie partizipieren final ganz bequem an dem dann erreichten Mehrwert.
Bewertung
Wir bewerten Ihre Immobilien unter Berücksichtigung der derzeitigen sowie der zu erwartenden Marktsituation. Daraus ermitteln wir dann einen realistischen Marktwert.
Mit Ihnen zusammen definieren wir einen angemessenen Veräußerungszeitraum. Sie erhalten von uns eine Mindestverkaufgarantie. Das heißt, Sie wissen von Anfang an, mit welchem Verkaufspreis Sie mindestens rechnen können. Angenommen, wir erreichen im Verkauf diesen Preis nicht, gleichen wir Ihnen die Differenz zwischen dem vertraglich geregelten Mindestverkaufspreis und dem tatsächlich erzielten Kaufpreis aus. Somit haben Sie eine bestmögliche Planungssicherheit für Ihre Geldmittel.
VERKAUF
EINKAUF
PROJEKTIERUNGEN
BEWERTUNG
Verkaufsobjekte
"Frage nicht nach dem Preis, den Du für eine Immobilie zahlst, sondern nach dem Wert, den Du für Dein Geld bekommst."
ZU DEN VERKAUFSOBJEKTEN
„Wir lassen Sie nicht im Regen stehen.“
Sie möchten Ihre Immobilie selbst vermarkten?
Sie haben Freude daran, Ihre Immobilie den Interessenten selbst zu präsentieren? - Warum nicht. Wir liefern Ihnen gerne das nötige Knowhow: Auf was ist zu achten? Welche Art der Bewerbung passt für die Zielgruppe der Interessenten? Was ist bei Besichtigungen zu beachten? Wie wir der Kaufvertrag gestaltet? Wir begleiten Sie gerne, denn Immobilien eigenständig zu verkaufen ist an sich leicht - man muss nur das weg lassen, was man falsch machen kann. Gemeinsam mit uns sparen Sie Ihren Erwerbern Kosten, was für Sie letztendlich einen höheren Verkaufspreis zur Folge haben kann.
21.02.1963
Geboren in Baiersdorf
1980 – 1990
Angestellt bei Siemens-UB-Med
Mein beruflicher Werdegang
2018
Gründung: Unternehmen Jörg Wischnewsky, Immobilien & Projekte
1992 – 2002
Bauträger und Immobilienverkäufer bei Schultheiss Wohnbau GmbH
2002 – 2017
Verkaufsleitung und Prokura bei Schultheiss Wohnbau AG
Die Zufriedenheit meiner Kunden
ist die Basis meines Geschäfts
"Unkomplizierter Verkauf unseres Mietshauses."
"Herr Wischnewsky hat unser vermietetes Anwesen in der Steinmetzstraße in Nürnberg erworben.
Die Abwicklung war einfach, bequem und zuverlässig."
HELGA BÖDDING
"Strahlt im neuen Glanz!"
"Wir haben im Meisenweg 8 in Möhrendorf durch Herrn Wischnewsky unser Zuhause gefunden.
Das Anwesen mit 4 Wohneinheiten wurde von Herrn Wischnewsky gekauft, aufgeteilt, renoviert und die einzelnen Wohneinheit weiterverkauft. Wir fühlen uns hier als Familie pudelwohl."
CHRISTINA & ALEXANDER TREMPEL
"Vom Haus in die Wohnung."
"Herrn Wischnewsky habe ich vor 10 Jahren auf der Suche nach einer geeigneten Stadtwohnung kennengelernt. Jörg beriet mich fair und objektiv. Er hatte mir sogar davon abgeraten, ein Objekt zu kaufen aufgrund dessen ich ursprünglich zu ihm gekommen bin. Ein Jahr später war das passende Objekt für mich da. Heute bin ich sehr dankbar für die objektive und gute Beratung. Noch dazu hat er mein vorhandenes Haus zu einem Spitzenpreis verkauft!“
FRAU BRAUN
Mehr erfahren?
Gerne stehe ich Ihnen persönlich für eine Beratung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie.
JÖRG WISCHNEWSKY
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