Auf einem sehr schönen Grundstück wohnen Sie hier überwiegend auf einer Wohnebene und haben somit alles bequem im Blick.

Das Bestandshaus bietet Ihnen überschaubare, pflegeleichte Wohnfläche.

Der vorhandene Keller in Massivbauweise bietet zusätzlich Platz für Gäste, Arbeit oder Hobbys. 

Das Anwesen benötigt noch etwas Zuwendung durch den künftigen Eigentümer. Die Böden in den Schlafräumen und Küche könnten erneuert werden. Das Bad und WC, sowie der Austausch der Fenster sind denkbar.

Aufgrund der Größe des Grundstücks könnten weitere, nachstehende Varianten umgesetzt werden:

-Anbau an dem bestehenden Haus zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche

oder

-Rückbau des vorhandenen Gebäudes und Neuaufbau von einem Einfamilienhaus auf

 den vorhandenen, technisch soliden Keller

oder

- Ein Grundstücksteil mit ca. 280 qm Größe könnte als separates Grundstück für ein

  zusätzliches Haus, ca. 6 x 12 Meter, herausgemessen werden

oder

Rückbau des vorhandenen Gebäudes samt Keller, Aufteilung des Grundstückes in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 440 qm Flächengröße und Neubau von zwei großzügigen Doppelhaushälfte, E + D. 

Diese Haus in ruhiger Wohnlage bietet der jungen Familie Platz, rundherum einen schönen Garten und trotz des Baujahres einen modernen Wohnungsgrundriss. 

Ursprünglich 1928 gebaut wurden durch fachgerechte Um-, und Anbaumaßnahmen  das Haus 1954 und 1974 erweitert und modernisiert. 

Das Haus benötigt von Ihnen etwas Zuwendung, d.h. das Bad und WC, sowie teilweise Fußböden und Fenster sollten erneuert werden. Einen Teil dieser Investitionen sind in vorstehenden Kaufpreis bereits berücksichtigt

Der neue Eigentümer kann das angrenzende, unbebaute Baugrundstück als Gartenfläche zusätzlich mit nutzen. 

- großzügiger Wohnbereich

- Schlafzimmer und barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss

- weitere drei Zimmer im Dachgeschoss

- ca. 400 qm Grundstück

- Optionale Erweiterung einer Gartennutzung auf dann ca. 840 qm möglich

Vorankündigung. Erlanger Altstadt. Besichtigungsmöglichkeit ab Mitte Juni

Verkauft wird ein von der Straße zurückgesetzter, zweigeschossiger Giebelbau aus dem Anfang des 18. Jahrhundert. Die Hauptwohnung im 1. OG und Dachgeschoss bietet der Familie auf ca. 160 qm großzügigen Platz. Zusätzlich diverse Nebenräume wie Hobby-, Partyraum, sowie Apartments für die Vermietung. Die Hauptwohnung ist in einem sehr guten Zustand. Bad, Versorgungsleitungen, Dacheindeckung, Fassade wurden im Zuge eines Umbaus ca. 1995 erneuert bzw. renoviert.

Besonderheiten:

Variante 1 - Selbstbezug mit der Familie

- Einzelgarage und Carport direkt am Haus

- Nutzung eine Hauptwohnung mit 5 Zimmer, ca. 162 qm groß mit einer

   ca. 38 qm große Dachterrasse

- Urban Gardening, Ein Gärtchen, für Gärtnern mitten in der Stadt

- Zusätzliche Wohneinheiten/Apartment für ihre erwachsen werdenden Kinde

- Zusätzliche Büros für Homeoffice oder den freiberuflichen Gewerbetreibenden mit

  vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Wünsche

- Vermietungspotenzial von weiteren Einheiten

Variante 2 - Vermietung und Geldanlage mit guter Rendite

- Unterteilung der vorhandenen Fläche in bis zu 5 Einheiten möglich

- Renditenstarke Wohnungs-, und Apartmentgrößen

- Steuerliche Optimierung durch erhöhte AfA für Sanierungsarbeiten

- Ca. 4% Mietrendite möglich

Ein Haus für viele Möglichkeiten, in der Universitätsstraße im Zentrum von Erlangen gelegen. Geeignet für die große Familie, für Freunde des urbanen Stadtwohnens genauso wie für den Liebhaber von Natur-, und Botanik. Oder für den selbstständigen Gewerbetreibenden, denn die große, zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss lassen die Wünsche an eine vielfältige Nutzung offen.

2010 erfolgte eine Renovierung durch einen Architekten und den Eigentümern, die es mit viel Feingefühl verstanden, die Moderne mit dem Charme des letzten Jahrhunderts zu vereinen.